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古壁凝尘

在时间提供的天平一端,注入泥土,水,颜料,冻土之下的浮泛因此而消遁。

 
 
 
 
 
 

苏宁国美转型难道真的有效?

2012-11-2 7:56:34 阅读8971 评论16 22012/11 Nov2

苏宁国美转型难道真的有效?

面对房租到期价格上涨,电子商务竞争,市场家电实体店过多,苏宁国美现在在新开店的同时关闭一些亏损店,做了一些小调整。1-9月,苏宁新开116家店,置换/关闭门店133家,净减少17家,下半年国美将进一步优化和关闭低效门店。为了应对京东商城的对决,苏宁国美都在网上易购、库巴网、国美网上商城等开张,9月起网上网下价格同步,苏宁转型将部分旗舰店升级为EXPO超级店,商品拓展至家居百货,计划三年内新开400家这种店,约占苏宁目前1700家店的四分之一。国美实体店由卖场经营转向商品经营,提高盈利水平。苏宁国美这种转型是否有效?

从国美的转型来看,是做百货零售店+低价电器,可是现在的购物中心也难做,百货商厦跨区域都失败的多。所以,国美的道路未必能行。

从苏宁的转型来看,是想开超级大店,以家具、家电、床上用品为主打,这倒可以与家乐福、沃尔玛一争,也可以与家具专卖连锁大店一争。苏宁可以在新房内的家电、家具、床上用品、装潢、装饰品上一条龙服务。所以,苏宁的道路是可以走的。

但是,苏宁的超级店缺的东西,应该以新房一条龙服务比如家电、家具、床上用品、装潢、装饰品为主打,这些都是低价销售,然后再配以一两个行业的旗舰店,不要经营所有行业,只需经营一条龙之外的几个行业产品,但要成规模化、集中化,成为直辖市内、省内行业产品中心,这样才会有效果。

对于国美转向商品经营,虽然家电保持强势低价路线,对于其他产品也不能面面俱到。笔者认为,国美以永百货商厦方式,主打家电,再主打两三个行业,形成规模化。既然苏宁居家一条龙,那

作者  | 2012-11-2 7:56:34 | 阅读(8971) |评论(16) | 阅读全文>>

新西兰政府针对房价高涨作出新政

2012-11-1 7:54:17 阅读4810 评论1 12012/11 Nov1

新西兰政府针对房价高涨作出新政

新西兰政府面临最近新西兰房屋市场价格上扬的情况做出反应。财政部长Bill English近日表示,让房价变得公众负担得起,是迫在眉睫的任务。要满足市场需要,未来数年的房屋供应量必须跟上。

总理约翰 基承认,目前房价飞涨的问题,绝非一朝一夕可以解决的,需要多个政府机构的通力合作。

新西兰政府正视当前一些城市房屋价格提高过快的问题,提出了以下新政:

增加土地供应量,其中包括对“绿地”(greenfield,未经开发的植被土地)和“棕地”(brownfield,工业污染场地、垃圾填埋场等地块)的开发,以及内城的重建。

减少因资源管理法带来的拖延和资金消耗,地方政府在审批中型发展项目时,审批时间不得超过6个月。目前,这个环节往往耗时9到12个月,甚至长达数年时间。

提高建筑行业生产力,争取在2020年之前提高20%。

这项关系到社会很多人利益的新政,针对性很强,可在新西兰法律体系较严密的国度,政府的行为是很有限的。

新西兰社会开始担心过度的增加土地会不会影响环境,会不会因此引起房屋价格的暴跌影响已经很累的新西兰经济,众说纷纭。

新西兰的房屋价格受亚洲经济的影响,主要是受亚裔移民增加较快的影响。这一年多来,新西兰的一些地区,房屋价格增加超过了社会整体经济发展的速度,而且有从些地区开始已经出现蔓延到整个房屋市场的趋势。现在的新西兰,很多人不愿意直接出价,而往往采用拍卖方式出售房屋,尤其是那些好学校周边的学区房,那些景色较好的房屋,简直

作者  | 2012-11-1 7:54:17 | 阅读(4810) |评论(1) | 阅读全文>>

为什么“郭氏新政”总是欺骗股民?

2012-10-31 8:10:12 阅读438 评论0 312012/10 Oct31

为什么“郭氏新政”总是欺骗股民?

中国证监会的精英们把股市搞得动荡不安,把股票体系搞得千疮百孔,他们中的一些人依然神气十足地大谈股市改革,其结果是中国股市与欧美的股市背道而驰。最让人称奇的是,中国证监会主席郭树清从2011年10月27日上任一年时间内,以平均不到6天的速度,留下了70余条新政,几乎接近尚福林担任证监会主席9年时间出台股改政策的总和。

这些被称为“郭氏新政”涉及上市公司分红、内幕交易零容忍、IPO制度改革、打击炒新等方方面面。遗憾的是,这些“郭氏新政”却没有让A股彻底“牛”起来。有人做了一个统计,郭树清上任时的2011年10月27日,上证综指报收2473点,截至昨(10月30日)天,报收于2062点,一年时间,中国股市跌幅达16.46%。

其实,郭树清刚一上任,就面临至少两大压力,一方面是股民们对这位新主席的期望值很高;另一方面是表现糟糕的全球最差股市。怎么办?他上任伊始,各路人马纷纷撰写“公开信”建言献策,“十大期待”、“五大建议”接踵而至,直陈中国证券市场发行、退市制度等诸多弊病,这背后无不折射出对他寄予的厚望。

然而,他让股民们失望了。

自今年6月初以来,国内股市不断下行,上证指数连创两年多来的新低,而同期,全球主要股票市场却表现强劲:美国道琼斯工业指数、纳斯达克指数和标普500指数涨幅分别达到5.67%

作者  | 2012-10-31 8:10:12 | 阅读(438) |评论(0) | 阅读全文>>

镇政府“自酿米酒”羞辱了谁?

2012-10-30 8:00:00 阅读4951 评论1 302012/10 Oct30

广东南雄市百顺镇为了节约公务接待成本,用自酿的米酒接待客人。该镇一名负责人说,百顺镇虽然位置偏僻但公务接待压力不小,有时一天要接待好几拨客人,平均一个月要喝掉100斤酒,每年用于接待的酒水消耗不少。鉴于此,镇委镇政府决定自酿米酒用于公务接待,“不仅节约成本,而且更加健康。”

这样的新闻,要是让那些公款吃喝从来不差钱乃至“非茅台不喝”的官员看了,大概会哂笑一番:一个月100斤酒而已,按几百元一瓶算,一个月几万元、一年几十万元而已,堂堂镇政府连这点酒钱都出不起?太寒酸、太小气了 别忘了,接待可是很时髦的生产力哦!

从新闻报道看,这个“九山半水半分田”的山区穷镇,可能真的出不起这点酒钱,至少感到压力不小,被迫无奈之下,才有了自酿米酒招待客人的创举。一斤米酒的成本大约5元钱,便宜,说起来又有点“农家乐”的意思,不至于太丢面子。当然,话说回来,像百顺镇这样的穷地方多得很,但何曾见哪个地方政府穷得喝不起酒?在借钱也要买酒喝、“再穷不能穷吃喝”的公款消费大环境下,百顺镇此举实属难能可贵。如果各地方、各部门的公务接待都用自酿的米酒,不知能节省多少公款,并能拯救多少官员岌岌可危的肠胃。

即使是穷得叮当响的乡镇,竟也有如此繁重的公务接待,人家都穷得买不起酒了,竟还有那么多人觍着脸去吃吃喝喝,这才是问题的关键。举例来说,南雄市委组织各镇(街道)团委书记到百顺镇参加大力推进乡镇实体化“大团委”建设工作现场会,一顿喝了将近20斤酒,“领导来了,我们乡镇干部不能不喝”,喝得乡镇干部心疼不己,却还要强作欢颜。且不论这个会有多少实际意义,但是,开现场会非得大吃一顿吗?

作者  | 2012-10-30 8:00:00 | 阅读(4951) |评论(1) | 阅读全文>>

房价跳水太快“政府”会不高兴 !

2012-10-29 7:58:06 阅读4808 评论0 292012/10 Oct29

摘要:在无锡太湖新城“金融第一街”,一个名为嘉业国际城的楼盘,上演了令人惊叹的房价大跳水,从1.6万/平方米直接跌到6900元/平方米。而这次大跳水发生在7月份,此前并不为外地所知晓。为何要大跳水?相关说法很多,但流传得最多的版本是开发商资金链紧张迫不得已。

新闻背景

在无锡太湖新城“金融第一街”,一个名为嘉业国际城的楼盘,上演了令人惊叹的房价大跳水,从1.6万/平方米直接跌到6900元/平方米。而这次大跳水发生在7月份,此前并不为外地所知晓。为何要大跳水?相关说法很多,但流传得最多的版本是开发商资金链紧张迫不得已。

促销实现了良好销售,此后的近三个月时间,虽然有新货但一直处于暂停销售状态。这种状态很诡异,楼盘销售人员声称,“老板想尽快回笼资金把价格定得实惠一些,把销售业绩做上去。但政府有意见,又不能定得太低。所以现在就僵持在这里。”资料显示,该楼盘位于政府力推的金融中心地区,一次跳水牵动购房者、开发商、当地政府三方,消息引发强烈反响。

单价跳水1万

南都:单价从1.6万降到6900元,相当于打四折,降幅高达1万,这样的房价跳水在全国也算少见吧?

肖文晓:据我所知,此前还没有这样的楼盘。在广州,2008年有些项目的降幅达到5000元/平方米左右,基本是珠江新城高价盘,降完之后单价也在两三万。此楼盘的降幅远超过广州。

邓浩志:确实很少见到,只能说是个案,不具有普遍现象。

南都:如此定价,开发商亏本不?另外,房价跳水,早前的购房者不会有意见?有网友认为,这种大跳水行为是“典型的市场秩序混乱”,你如何看待这一评价?

作者  | 2012-10-29 7:58:06 | 阅读(4808) |评论(0) | 阅读全文>>

揭秘下周大盘惊人走势?

2012-10-26 15:27:12 阅读4650 评论0 262012/10 Oct26

揭秘下周大盘惊人走势?

今日指数在顺利击穿2100点之后,多头并没有出现有效还击,而是任由空方在2100点下方空旷的草原中肆虐,这一点从昨日的股指期货多空博弈状态中已经提前展露出了一些微妙信号,回顾昨日股指期货IF1211指数,我们认为在期指2333上方出现的两次持仓量的提升并没有在随后的走势中取得获利的机会,相反在期指形成回落之际没有给2333上方的多单持仓者对冲出局的机会,这一局面显示出了空头主力较为明显的做空意图。回过头来结合大盘来看,昨日文章中我们结尾“提到2100点是一道防线一旦失守将有进一步的风险释放动作”,这一点从今天早盘的走势来看得到了印证,因为2100点是市场的心里底线,也是多头阵营曾经发动奇袭的启动箱体上轨线位置,如果心里底线以及多头护盘线均无法抵抗,那么自然代表多头已经无心恋战,如此一来,一旦击穿2100点这一心理防线就将引发一些列的割肉盘不停地低挂卖单以抢跑道的形式出走。

从技术面来看,近期上证指数的走势似乎正在逐渐构筑一头肩底的形态,不过根据历史经验,头肩底一旦即将构筑完成,迎头而来的往往是巨幅下跌。根据数据显示,从2011年8月-2012年5月,市场便开始第一次尝试构筑头肩底形态,颈线是有一条2533,2470,2460所形成的连线所铸成,两个肩膀分别为2320以及2260.但最终头肩底遗憾的成为了“顶”,再结合这一次的走势来,一个类似“头肩底”的走势再度出现在人们的视野下,结果和第一次头肩底构筑所达到的效果形成共鸣,其最终仍然选择急速关门式的下跌。相同的历史反复上演,不得不引起我们的高度注意。

从板块方面来

作者  | 2012-10-26 15:27:12 | 阅读(4650) |评论(0) | 阅读全文>>

什么是管理的最高境界?

2012-10-26 8:25:06 阅读4743 评论1 262012/10 Oct26

和谐是发展的基础,是管理的最高境界, “和气生财,以和为贵”是中国传统的文化精髓。

远在几千年之前,我们的老祖宗都能认识到这一点,说明了“和”字的重要性,如今在国际方面虽然倡导“和平发展”,但是美国一意孤行带领着一些西方国家发动了一些侵略战争。美国虽然在战争上取得了阶段性的胜利,但就其现在的结果来看,美国经济及西方国家经济在这几年中节节衰退。

中国“文革”使发展倒退很多,改革开放以来,中国奉行了“和谐发展”,结果的经济取得了世界瞩目的成就。

很多公共管理部门或企业组织,由于权责利的争端,导致效率下降,企业效益下滑的现象屡见不鲜。

很多家庭,父子不和,兄弟不和,亲亲不和导致了家庭衰落。

很多个人,好争好斗,与他人不能和谐相处,结果失去他人的帮助,导致个人不得发展。

不论是任何组织,任何家庭,任何个人,只有和谐才能获得发展,和谐才能取得进步!和谐不是口头上的,而是要做出来的,需要从几个方面来认识。

首先,从世界角度来讲,要认识到和谐对人类发展的重要性以及不和谐对人类发展的危害性。要不断地调节国家之间的摩擦,改善国家之间的关系,重视“和平与发展的关系,才能从大局上走向和谐。

其次,从国家角度上讲,要调节国家分配关系,注重民生问题,不断倡导和谐观念,不断提升国民素养,才能达到和谐。就拿重庆发展来讲,***把促和谐落实到行动中,倡导共富作为重庆发展的重点,在实际中从各个方面采取了缩小贫富差距的措施,结果是GDP得到了增长,重庆得到了很快发展。

再次,从组织角度来讲

作者  | 2012-10-26 8:25:06 | 阅读(4743) |评论(1) | 阅读全文>>

如何促进经济长期有效和谐发展?

2012-10-25 15:35:54 阅读1096 评论0 252012/10 Oct25

                           如何促进经济长期有效和谐发展?

在国内经济增速减缓的背景下,曾经常年保持高速攀升的财政收入也出现了低速增长的趋势,无论是中央本级还是地方上的财政,都出现了近年来少有的紧张情况。财政部日前发布的数据显示,今年前三季度全国税收总收入完成77410.08亿元, 同比增长仅为8.6%,相比去年同期回落18.8个百分点。

政府税收增速的下降,放在经济增速下降的大环境中考量,是完全正常的。其实,今年前三季度税收增速虽然有所降低,但仍然高于同期GDP的增速,说明政府的财政收入仍然优于企业和民众的收入。但这是全国的平均水平,在一些受经济衰退影响较大的省份,政府财政收入增速下滑的幅度就显得比较惊人。比如,经济大省浙江今年上半年的的全省地方财政收入增长幅度仅为4.4%,部分主体税种增速放缓趋势明显。于是,在浙江一些地区,开始出现了向企业征收“过头税”的情况,或者超过规定标准收取税费的做法,或者把应该在明年征收的税赋在今年提前收取上来。

征收“过头税”,其实浙江并不是始作俑者,早在今年7月,湖南邵阳就传出了要求企业将未来的营业所得税提前缴纳的新闻,当地政府还为此出台了一份《企业所得税分类动态管理办法》,根据这份文件,税务部门可以对企业进行查账,计算出

作者  | 2012-10-25 15:35:54 | 阅读(1096) |评论(0) | 阅读全文>>

政府也有一只看不见的手

2012-10-25 7:51:15 阅读876 评论0 252012/10 Oct25

“看不见的手”起源亚当.斯密,基本观点就是由于个人行为的非故意的结果,一种能产生善果的社会秩序出现了。市场能够优化配置资源,无非就是通过这一只看不见的手而实现。亚当.斯密论述的观点就是,个人在经济生活中只考虑自己利益,受“看不见的手”驱使,通过分工和市场的作用,可以达到国家富裕的目的。

    市场就是一只看不见的手,但是主张政府干预者却认为,仅仅需要市场这一只看不见的手还是不行的,于是希望政府这一只看得见的手发挥作用。在他们看来,市场出现的各种问题,必须通过政府干预,否则就无法解决。因此,希望政府强有力介入市场,干预企业和个人行为。各种形形色色的价格管制,或者设置各种门槛,以民生或者浪费为理由,从而限制资本进入。由于市场上的人都是自私的,都是在追求利益最大化,因此就有人主张政府通过这只看得见的手,从而实现改善民生。

房价太高,老百姓买不起,于是很多人就希望政府能够建设经济适用房,从而让穷人买得起房。很多人认为房地产商为了追求利益最大化,随意提高房子价格,从去考虑老百姓感受,因此就把希望寄托到政府那里。按照他们的想法,如果政府真心为人民服务的话,那么就会按照成本造价销售,这样的房子就很便宜。

如果政府官员正确运用这一只看得见的手给老百姓办事,处处为民所想,我想造出的房子一定是很便宜。事实上,政府官员也是自私的,也时刻为自己的利益着想,尽管口口声声为了老百姓。因此,从表面上看到政府官员给人民办事,但是却忽略为了自己个人利益的一只看不见的手在起作用。一只看得见的手是为了老百姓,一只看不见的手却是为了个人利益

作者  | 2012-10-25 7:51:15 | 阅读(876) |评论(0) | 阅读全文>>

土地改革和房地产有何关联?

2012-10-22 15:13:39 阅读785 评论0 222012/10 Oct22

据西安日报引述来自陕西省住建厅的消息,陕西明确了房地产开发项目成本构成和利润测算标准,合理利润率应控制在10%左右,房地产开发企业在取得预售许可10日内,要一次性公开全部房源,实行“一房一价,明码标价”对外销售。

如果要我对此事加以评价,只能说这是在反市场、哗众取宠,而且注定无果而终,骗傻子而已。敢情这陕西住建部门的工作人员,光去核实各个楼盘的项目成本,就要全部累死,一天工作24小时都不够用;更别说那项目成本每天都在发生变化,因为每隔一天没有卖出去,就增加一天的利息成本!他们以为自己是大力神呢,跟救世主差不多了。

认证为“英国诺丁汉大学当代中国学学院院长、著名华人经济学家”的姚树洁,则在上发表高论:“土地拍挂卖是最大的政策失误,是造成房价过高的最大推手,也是腐败和社会不公的重要因素之一,同时违背了住房建设的理性设计。如果要搞好经济适用房,土地必须有个最高定价,最高造价,最高的利润率,通过国家单位和私人企业的公平竞争,让各方投资有利可图,房价和理,造就一个可持续的房地产市场。”

敢情这个姚树洁也是一点不懂中国经济的逻辑。楼价高根本原因是招商引资过程中商住用地补贴了“实体经济”。假如土地私有,盖房也好建厂也罢,用地一律跟土地所有者商量着来,招拍挂自然就没了。被招商引资扭曲的土地价格恢复正常,一切就都会慢慢地恢复正常。

一切试图绕过根本的土地改革、试图绕过市场自身发展的规律去达到降房价或促进房地产健康发展的目的,都是歪理邪说旁门左道,都是痴心妄想痴人说梦,不仅不会收到任何效果,反而会受到规律和时间的惩罚。

中国每年

作者  | 2012-10-22 15:13:39 | 阅读(785) |评论(0) | 阅读全文>>

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