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古壁凝尘

在时间提供的天平一端,注入泥土,水,颜料,冻土之下的浮泛因此而消遁。

 
 
 

日志

 
 

房价跳水太快“政府”会不高兴 !  

2012-10-29 07:58:06|  分类: 经济 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房价别跳水“政府”会不高兴的 ? - BOBBY - bobby.leee的博客

 

   摘要:在无锡太湖新城“金融第一街”,一个名为嘉业国际城的楼盘,上演了令人惊叹的房价大跳水,从1.6万/平方米直接跌到6900元/平方米。而这次大跳水发生在7月份,此前并不为外地所知晓。为何要大跳水?相关说法很多,但流传得最多的版本是开发商资金链紧张迫不得已。

新闻背景

    在无锡太湖新城“金融第一街”,一个名为嘉业国际城的楼盘,上演了令人惊叹的房价大跳水,从1.6万/平方米直接跌到6900元/平方米。而这次大跳水发生在7月份,此前并不为外地所知晓。为何要大跳水?相关说法很多,但流传得最多的版本是开发商资金链紧张迫不得已。

    促销实现了良好销售,此后的近三个月时间,虽然有新货但一直处于暂停销售状态。这种状态很诡异,楼盘销售人员声称,“老板想尽快回笼资金把价格定得实惠一些,把销售业绩做上去。但政府有意见,又不能定得太低。所以现在就僵持在这里。”资料显示,该楼盘位于政府力推的金融中心地区,一次跳水牵动购房者、开发商、当地政府三方,消息引发强烈反响。

单价跳水1万

    南都:单价从1.6万降到6900元,相当于打四折,降幅高达1万,这样的房价跳水在全国也算少见吧?

肖文晓:据我所知,此前还没有这样的楼盘。在广州,2008年有些项目的降幅达到5000元/平方米左右,基本是珠江新城高价盘,降完之后单价也在两三万。此楼盘的降幅远超过广州。

邓浩志:确实很少见到,只能说是个案,不具有普遍现象。

南都:如此定价,开发商亏本不?另外,房价跳水,早前的购房者不会有意见?有网友认为,这种大跳水行为是“典型的市场秩序混乱”,你如何看待这一评价?

肖文晓:也不能如此评价,市场经济一个愿卖一个愿买。但这也反映出关键问题:房地产的利润空间究竟有多大?不知道该楼盘楼面地价多少,如果是极低的土地成本,碰到好时光就能卖个好价格,价格可浮动范围是非常大的。这是早期拿地,现在新拿土地距离市价还是挺近的,开发商定价空间没那么大。

邓浩志:我觉得是定价虚高,现在回归一个合理的价格。如果降幅20%- 30%在市场上已经有吸引力了,业主一般也会接受,现在四折促销,应该也有营销的成分存在。

中小房企都缺钱?

南都:资料显示,其母公司嘉凯城近一年来资金紧张,明年上半年有三笔信托到期。中小企业是否普遍面临这种情况?

肖文晓:成熟的企业应该不会采取如此极端的手段。不可否认的是,中小企业自调控以来承受着较大压力,销售不顺畅,资金实力不雄厚,融资渠道也很窄。嘉业国际城大降价,迫不得已的成分居多,卖完早收工吧。

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邓浩志:即使资金链紧张,也没必要这么大幅度降价啊。就拿海珠来说,均价2万元/平方米,如果降到1.5万第一天肯定就卖完了,只要低于市场20%就会有买卖。我觉得不是单纯的资金紧张,还有其他原因,至少说明原来定价1.6万水分很大。

南都:真是几家欢乐几家愁啊,这个时候,龙头房企手握巨资热闹拿地。

肖文晓:强者愈强,调控加快了行业洗牌,两极化趋势日益明显,由于一刀切,留给中小企业周转的余地并不是很大,我们在广州代理了一些小楼盘做一二手联动,他们对联动都很欢迎,愿意开优惠的酬金给中介,而大开发商则相对没这么积极,这也看得出小企业对销售的迫切。

邓浩志:企业资金来自三个方面,银行、预售和自有资金,银行现在都是优先贷款给大企业、国企,民企、中小企业都面临资金紧张的问题。

企业自救政府也干涉?

南都:诡异的是,7月份至今,无锡嘉业国际城出现暂停销售状态。报道称,原因是不知如何定价。企业想早点卖,当地政府害怕其影响区域整体形势。企业自救还要看大家的意见?

肖文晓:地方有矛盾的心态,一方面靠房地产拉动区域经济,另一方面拉高房价又成为众矢之的。发展一个新区域,地价越高,房价越高,地方政府可以坐享其成;但有些企业经营不善,有可能会影响到整个区域的经济形势,产生负面影响,所以他们也不会很洒脱。

 邓浩志:即使企业自救也是市场行为,政府不应该干涉。当然,我在一些城市也见过,新开发的、重点开发的区域,希望开发商能卖到什么价格,树立标杆,私下再给予一定政策补偿。

南都:有政府限制楼盘卖高价,还有政府不高兴卖低价,这真是匪夷所思。

肖文晓:今年发展这里,明天发展那里,就会导致灰色空间存在。对地方政府来讲,“稳定”是皆大欢喜的局面,不要大涨价,也不要大幅降价吧。

邓浩志:行政手段和市场手段涉及到中期与长期的利益问题,但政府的职责应该是引导房地产健康发展,运用市场化手段让房价回到合理水平。

对地方政府来讲,“稳定”是皆大欢喜的局面,不要大涨价,也不要大幅降价吧。

———满堂红集团战略管理部、研究部副经理肖文晓

银行现在都是优先贷款给大企业、国企,民企、中小企业都面临资金紧张问题。

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